2025年に学ぶ日本の放棄された家の取得方法と相続登記のポイント

放棄された家を取得するために知っておくべき相続登記の義務化

2024年4月1日から相続登記が義務化され、相続により不動産を取得した場合、相続を知った日から3年以内に登記申請を行うことが法律で定められました。この制度は放棄された家の取得においても重要な影響を与えています。義務化により、これまで相続登記が行われずに放置されていた物件の所有者が明確になり、取得手続きがより透明化されています。

違反した場合は10万円以下の過料が科される可能性があるため、放棄された家を相続や売買で取得する際は必ず期限内に登記を完了させる必要があります。また、この制度により所有者不明土地の解消が進み、放棄された家の流通が活性化することが期待されています。

放棄された家を取得する際の具体的な手続きの流れ

放棄された家の取得手続きは、まず現在の所有者を確定することから始まります。法務局で登記事項証明書を取得し、所有者の現状を調査します。所有者が判明した場合は直接交渉を行い、売買契約を締結します。

所有者が不明な場合は、家庭裁判所に不在者財産管理人の選任を申し立てるか、所有者不明土地管理制度を利用します。これらの手続きには時間がかかるため、専門家である司法書士や弁護士に相談することを強く推奨します。

取得が決定した後は、売買契約書の作成、代金の支払い、そして相続登記または所有権移転登記の申請という流れになります。各段階で必要な書類を準備し、法的要件を満たすことが重要です。

相続登記申請に必要な主な書類

相続登記申請には複数の書類が必要です。基本的な書類として、被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、被相続人の住民票除票または戸籍附票、相続人の住民票、固定資産評価証明書が必要です。

遺産分割協議により取得した場合は、相続人全員が署名押印した遺産分割協議書と各相続人の印鑑登録証明書が追加で必要になります。遺言書がある場合は、公正証書遺言または家庭裁判所で検認済みの遺言書を提出します。

書類に不備があると申請が受理されないため、事前に法務局や司法書士に相談し、必要書類を確実に準備することが大切です。特に古い戸籍謄本の取得には時間がかかる場合があるため、早めの準備が推奨されます。

相続登記にかかる費用の目安

相続登記にかかる費用は主に登録免許税、書類取得費用、専門家報酬で構成されます。登録免許税は固定資産評価額の0.4％で、例えば評価額1000万円の物件であれば4万円となります。

価格、料金、費用の見積もりは最新の利用可能な情報に基づいていますが、時間の経過とともに変更される可能性があります。財務上の決定を下す前に、独立した調査を行うことをお勧めします。

書類取得費用は戸籍謄本1通450円、住民票1通300円程度で、相続人の数や必要書類の量により総額が変わります。司法書士に依頼する場合の報酬は案件の複雑さにより8万円から15万円程度が相場となっています。

共有名義や複雑なケースでの注意点

放棄された家が共有名義になっている場合や、相続関係が複雑なケースでは特別な注意が必要です。共有名義の場合、全共有者の同意が必要となるため、一人でも反対する共有者がいると取得が困難になります。

相続人が多数存在する場合や、相続人の中に行方不明者がいる場合は、家庭裁判所での調停や審判が必要になることがあります。また、相続放棄をした相続人がいる場合は、その旨を証明する相続放棄申述受理証明書も必要です。

時効取得を主張するケースもありますが、20年間の継続的な占有と善意無過失の立証が必要で、法的リスクが高いため専門家への相談が不可欠です。これらの複雑なケースでは、早期に司法書士や弁護士に相談し、適切な解決策を検討することが重要です。