2026年の日本における放棄された家の取得方法と相続登記のポイント

放置された家を取得するために知っておくべき相続登記の義務化

2024年4月1日から施行された相続登記義務化により、相続人は相続開始から3年以内に相続登記を申請することが法的義務となりました。この制度変更により、放棄された家屋の所有権関係がより明確になり、取得手続きも整備されています。

義務化の背景には、所有者不明土地問題の解決があります。違反した場合は10万円以下の過料が科せられる可能性があるため、相続人は迅速な対応が求められます。放棄された家屋を取得する際は、まず現在の所有者や相続関係を正確に把握することが重要です。

放棄された家を取得する際の具体的な手続きの流れ

放棄された家屋の取得手続きは、まず所有者の特定から始まります。法務局で不動産登記簿謄本を取得し、現在の所有者情報を確認します。所有者が死亡している場合は、相続人の調査が必要となります。

次に、相続人全員の同意を得て売買契約または贈与契約を締結します。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議書の作成も必要です。その後、所有権移転登記を申請し、正式に所有権を取得します。手続き全体には通常2～6ヶ月程度の期間を要します。

相続登記申請に必要な主な書類と取得先

相続登記申請には多数の書類が必要です。主要な書類として、被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、住民票の写し、印鑑証明書があります。これらは市区町村役場で取得可能です。

不動産関係書類として、登記事項証明書（法務局）、固定資産評価証明書（市区町村税務課）、遺産分割協議書（相続人間で作成）が必要です。相続放棄がある場合は家庭裁判所の相続放棄申述受理証明書も必要となります。書類収集には1～2ヶ月程度かかることが一般的です。

相続登記に関わる費用の目安と共有名義の注意点

相続登記にかかる費用は、登録免許税が固定資産税評価額の0.4%、司法書士報酬が5～15万円程度が目安となります。戸籍謄本等の取得費用として1～3万円程度も必要です。

共有名義の場合は特別な注意が必要です。共有者の一人が放棄を希望しても、他の共有者の同意なしには処分できません。また、共有持分のみの売却は可能ですが、買い手を見つけるのが困難な場合が多いのが実情です。

価格、料金、または費用の見積もりは最新の入手可能な情報に基づいていますが、時間の経過とともに変更される可能性があります。財政的な決定を下す前に、独立した調査を行うことをお勧めします。

相続登記の義務と先例・対応策、空き家活用、専門家の活用と最前線動向（2026年以降）

2026年以降の展望として、デジタル化の進展により手続きの簡素化が期待されています。法務省では登記手続きのオンライン化を推進しており、将来的には書類の電子提出が標準となる見込みです。

空き家活用の観点では、地方自治体による空き家バンク制度の充実や、リノベーション支援制度の拡大が進んでいます。専門家との連携では、司法書士、行政書士、不動産鑑定士、税理士等の専門チームによる包括的なサポート体制が確立されつつあります。

放棄された家屋の取得は複雑な法的手続きを伴いますが、適切な準備と専門家のサポートにより、円滑な取得が可能です。相続登記義務化により手続きの透明性が向上し、今後はより安全で確実な取得環境が整備されることが期待されています。早期の情報収集と計画的な対応が成功の鍵となります。